Деятельность черных риэлторов и способы борьбы с ними

В настоящее время «черные риэлторы» продолжают свою преступную деятельность используя, все более сложные мошеннические схемы завладения недвижимым имуществом своих жертв. Статистики преступлений связанных с деятельностью черных риэлторов не ведется, их деятельность в основном квалифицируется как мошенничество, убийство и иное уголовно наказуемое правонарушение. Однако, очевидно, что проблема существует и ее необходимо решать комплексно, начиная от законодательных инициатив в этой отрасли и заканчивая правовым просвещением граждан.

Сложно ли проверить черных риэлторов?

В настоящее время в РК нет нормативно-правовых актов, регламентирующих конкретно риэлтерскую деятельность. Деятельность риэлторов не подлежит ни лицензированию, ни иному разрешительному порядку. Аттестация риэлторов носит добровольный характер. Поэтому определить черного риэлтора задача не простая. Однако, я бы рекомендовала сделать следующее:

1. Ознакомиться с регистрационными документами риэлтора, т.е. действует ли он как ИП либо является работником ТОО, обратить внимание на совпадение фактического и юридического адресов, дату создания компании, виды деятельности.
2. Ознакомиться с отзывами в интернете, уточнить наличие рекомендаций от прошлых клиентов.
3. При заключении договора определить объем обязанностей риэлтора и ответственность в случае их нарушения.
4. При осуществлении предварительной оплаты услуг потребовать фискальный чек и оформление приходно-кассового ордера.

Любой человек может стать риэлтором?

Да, в виду отсутствия нормативных требований к данному виду деятельности, любой человек независимо от образования (и даже его наличия) может стать риэлтором.

Как отличить настоящего риэлтора от мошенника?

Отличить добросовестного риэлтора от мошенника довольно сложно, поскольку мошенники не выглядят как бандиты из 90-х, а напротив имеют достаточно респектабельную внешность и владеют простейшими знаниями психологии. Однако, это вовсе не означает что вычислить их невозможно. Нет идеальных преступлений, и если быть внимательным и осторожным, я полагаю, можно избежать негативных последствий от взаимодействия с черными риэлторами. Следует обращать внимание на следующее:

— главная цель черного риэлтора завладение недвижимостью или деньгами, поэтому они выдумывают множество поводов связанных с срочностью оплаты в целях заключения сделки на наиболее выгодных условиях. Спешка приводит невнимательному изучению документов и иных обстоятельств дела.
— предложение встречи на нейтральной территории (кафе, на объекте и т.д.). Рекомендую первую встречу с риэлтором проводить в его офисе.
— настороженно отнеситесь к отказу риэлтора предоставить копии его регистрационных и удостоверяющих личность документов. Проверяйте подлинность и актуальность предоставленных данных. Сейчас это можно сделать самостоятельно на портале электронного правительства при наличии ЭЦП. Не стесняйтесь также запрашивать резюме и рекомендации.
— объявления без фотографий или обязательность внесения оплаты через терминал или на мобильный телефон перед просмотром объекта. Это и многое другое является основанием для подозрений в добросовестности риэлтора.

Задача настоящего риэлтора?

Несмотря на законодательную возможность допуска к оказанию риэлторских услуг любого правоспособного и дееспособного гражданина, мне представляется, что этот вид деятельности должен носить более глубокий и профессиональный характер, обеспечивающий качественное предоставление услуги направленной на удовлетворение потребностей населения.

Так, если мы говорим о высоком качестве риэлторских услуг, то это не только информационные услуги (предоставление информации обо всех возможных предложениях и анализ рынка недвижимости, показ объектов и т.д.), но и консультации (знание основ юриспруденции, бухгалтерского учета, финансовых и налоговых моментов, технических и экономических тонкостей, связанных с объектами недвижимости), а также посреднические операции, включающие проверку документов до заключения сделки, помощь в проведении корректировок и иных подготовительных мероприятий. Поэтому задачей настоящего риэлтора является комплексное удовлетворение потребностей граждан и организаций при проведении операций с недвижимостью.

Что нужно сделать если произошла незаконная сделка, т.е. человека обманули?

Необходимо использовать предусмотренные законом способы защиты. Разумеется, лучше всего обратиться за помощью к юристам, которые обладают необходимыми знаниями и опытом для осуществления наиболее эффективной защиты нарушенных прав. В случае если отсутствует возможность привлечь профессионала, то необходимо обратиться с заявлением в правоохранительные органы самостоятельно, с приложением всех имеющихся документов и иных доказательств, подтверждающих совершение правонарушения. Далее оспаривать действительность сделки в гражданском порядке или предъявить гражданский иск, если дело будет рассматриваться в уголовном судопроизводстве.

Рекомендуемый порядок заключения сделки с недвижимостью:

— проверка правоустанавливающих и регистрационных документов на объект недвижимости, включающих проверку соответствия данных указанных во всех документах, в том числе в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках и их соответствие реальному состоянию объекта недвижимости; проверка наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам, иным эксплуатационным расходам и налоговым обязательствам.
— проверка истории совершения сделок с объектом недвижимости. Если у объекта часто менялись собственники, то стоит отнестись к нему с особой осторожностью.
— найти опытного и добросовестного нотариуса, который с помощью единой нотариальной информационной системы произведет проверку всех представленных документов, сверит их с базой юстиции, убедится в отсутствии обременений, проверит наличие запрещений на объект, и сможет подсказать иные нюансы, связанные с конкретной сделкой.
— особое внимание необходимо уделить действительности доверенности, полномочий по ней (может помочь нотариус) и получению согласия супруга или иного законом предусмотренного лица, на совершение сделки с недвижимостью.

Оставьте номер и мы перезвоним Вам:
проконсультируем и обеспечим комплексную юридическую поддержку!
[contact-form-7 id="154" title="Join form"]

Спасибо, заявка отправлена

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.
© 2018 ТОО "Affari" предлагает юридические услуги в Алматы, аутсорсинг, консультации и сопровождение юридических лиц.

Разработка и продвижение сайта - SEOEXPERT